「飲食店舗の賃料推定システム」の試験運用を開始

■共同研究の経緯と目的
弊社は２００２年の創業より、飲食店の「居抜き」物件に特化した不動産会社のパイオニアとして、インターネットや蓄積してきた豊富なデータを基にした営業手法で、出店・開業のサポートを行っております。

しかし、飲食店舗を対象とした不動産物件の賃料は、豊富な経験を持つベテラン営業マンが培ってきた勘や経験に基づいて決定され、明確な基準といえるものが明示されておりませんでした。人が変われば価格が変わり、またベテランから新人へと技術を教える際に、正しい知識伝達ができないため、非効率な共同作業などの手法によって行われてきました。

さらには、住居やオフィスと異なり、飲食店舗物件特有の属性が存在するため、周辺の賃料相場で査定することができず、複雑になっていました。

そこで弊社では、不動産業界で先駆け「AI技術」にいち早く着目し、２０１１年より奈良先端科学技術大学院大学と共同で、飲食店向き不動産店舗の賃料推定の開発に取り組んでまいりました。

そして賃料推定に伴うアルゴリズム開発を終え実装段階にきたため、７月３日（月）より「飲食店舗向けの賃料推定システム」の試験的運用を開始致します。これは、ベテラン営業マンの経験や感覚を数値化し賃料を決める上での要素を抽出することで、共有・伝承の効率化を図るものです。

また、当該システムの構築は、賃料決定の根拠を示せないことから人が変わることで価格が変わるといった経験や感覚による変動を抑え、価格設定の根拠を明示した上での提案が可能になると考えております。